Pourquoi une AMO est indispensable pour un projet industriel en zone d’activité à Marseille ?
À Marseille et dans les Bouches-du-Rhône, les projets industriels se développent principalement en zones d’activités : extension d’atelier, modernisation d’entrepôt, mise aux normes ICPE, restructuration logistique ou démolition/reconstruction.
Mais un projet industriel en zone d’activité n’est jamais un simple chantier.
Contraintes réglementaires, réseaux, gestion des eaux, sécurité incendie, environnement, exploitation…
Sans pilotage structuré, les risques financiers et opérationnels sont majeurs.
C’est précisément là qu’intervient une AMO à Marseille spécialisée en projets industriels.
1- Les zones d’activités : un cadre réglementaire spécifique
Les principales zones industrielles du territoire présentent :
- Des règles d’urbanisme spécifiques (PLUi, hauteurs, stationnement, emprises)
- Des contraintes liées aux réseaux existants
- Des obligations en matière de gestion des eaux pluviales
- Des exigences environnementales renforcées
- Des contraintes ICPE pour certaines activités
Un projet mal anticipé peut entraîner :
- Retard d’instruction
- Surcoûts techniques
- Refus administratif
- Adaptations tardives coûteuses
👉 Une AMO industrielle anticipe ces points dès la phase faisabilité.
2- Le vrai risque : la dérive budgétaire
En environnement industriel, les postes à risque sont nombreux :
- Renforcement coupe-feu
- Mise aux normes ICPE
- Rétention des eaux
- Adaptation structurelle
- Réseaux existants sous-dimensionnés
- Contraintes liées à l’exploitation en site occupé
Sans analyse fine en amont, les écarts budgétaires peuvent dépasser 10 à 20 %.
Une AMO à Marseille spécialisée en bâtiment industriel permet :
✔ Une estimation réaliste dès le départ
✔ Une hiérarchisation des priorités
✔ Une négociation structurée des marchés
✔ Un pilotage financier rigoureux
3- Continuer à produire pendant les travaux
Contrairement à un immeuble de bureaux vide, un site industriel reste souvent en exploitation.
Les enjeux sont alors :
- Sécuriser les flux logistiques
- Maintenir la production
- Éviter les interruptions coûteuses
- Garantir la sécurité des équipes
L’AMO joue un rôle clé d’interface entre :
- Direction générale
- Production
- Maîtrise d’œuvre
- Entreprises travaux
👉 L’objectif : protéger l’activité pendant le chantier.
4- ICPE et responsabilité du dirigeant
En zone industrielle, de nombreux projets sont concernés par la réglementation ICPE.
Cela implique :
- Études spécifiques
- Validation administrative
- Mise en conformité incendie
- Dispositifs de rétention
- Responsabilité pénale du dirigeant
Une AMO expérimentée :
- Coordonne les experts techniques
- Sécurise les obligations réglementaires
- Anticipe les coûts liés aux prescriptions
5- L’AMO : un levier stratégique, pas une couche supplémentaire
Le coût d’une AMO représente une part limitée du budget global.
Mais son impact est stratégique :
- Moins d’imprévus
- Meilleure maîtrise du planning
- Arbitrages techniques éclairés
- Sécurisation contractuelle
- Protection des intérêts du maître d’ouvrage
Dans un projet industriel à plusieurs millions d’euros, l’AMO permet souvent d’éviter des erreurs bien plus coûteuses que ses honoraires.
AMO industrielle à Marseille : une approche adaptée au terrain
Un projet industriel dans les Bouches-du-Rhône nécessite :
- Une connaissance des zones d’activités locales
- Une compréhension des enjeux logistiques
- Une maîtrise des problématiques environnementales
- Une capacité à dialoguer avec services instructeurs et exploitants
Investone – AMO industrielle à Marseille
Investone intervient comme direction immobilière externalisée et AMO spécialisée en projets industriels, logistiques et tertiaires à Marseille et dans le 13.
Notre approche :
- Vision stratégique dirigeant
- Pilotage opérationnel rigoureux
- Maîtrise environnementale
- Défense exclusive des intérêts du maître d’ouvrage
Vous avez un projet industriel en zone d’activité à Marseille ?
Extension, restructuration, mise aux normes, démolition/reconstruction ?
👉 Sécurisez votre projet dès la phase stratégique.
Investone – AMO Marseille
Conseil stratégique & Maîtrise opérationnelle