Un projet stratégique pour accompagner la croissance d’une entreprise industrielle
À Vitrolles, au cœur d’un territoire dynamique entre Marseille et l’Étang de Berre, nous accompagnons actuellement une entreprise spécialisée dans la distribution d’équipements d’entretien et de nettoyage dans le cadre de l’extension de son site industriel.
Ce projet s’inscrit dans une logique claire : adapter l’outil immobilier aux besoins opérationnels de l’entreprise, en intégrant une nouvelle activité stratégique – le service après-vente (SAV).
Un site existant classé ICPE
Le site actuel, siège social de l’entreprise, développe une surface globale de :
- 6 000 m² au total
- 1 000 m² de bureaux
- 4 800 m² d’entrepôt
- 200 m² de showroom
Ce site est classé ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement), impliquant le respect d’exigences réglementaires strictes en matière de sécurité, de gestion des risques et d’exploitation.
👉 Toute évolution du site, notamment une extension, nécessite donc une approche rigoureuse intégrant les contraintes ICPE dès la phase conception.
Création d’un bâtiment SAV avec contraintes ATEX
Le projet porte sur la construction d’une extension de bâtiment industriel destinée à accueillir un atelier SAV.
Cet espace sera entièrement conçu pour :
- La réparation d’autolaveuses et machines de nettoyage professionnelles
- L’accueil, le stockage et la manipulation de batteries
- L’optimisation des flux entrants/sortants de machines
- L’amélioration des conditions de travail des équipes techniques
⚠️ En raison de la présence de batteries (risques liés aux dégagements gazeux lors des phases de charge), le futur bâtiment intégrera un classement ATEX (ATmosphères EXplosives).
Cela implique :
- Une conception spécifique des locaux (ventilation, zonage ATEX)
- Des équipements électriques adaptés
- Des mesures de prévention renforcées
- Une coordination étroite avec les bureaux d’études spécialisés
🎯 L’objectif : garantir un niveau de sécurité maximal tout en assurant la performance opérationnelle du SAV.
Un accompagnement en Maîtrise d’Ouvrage Déléguée (MOD)
Dans ce projet, INVESTONE intervient en maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD).
Notre mission consiste à piloter l’ensemble de l’opération pour le compte du client :
- Définition du besoin et cadrage du programme
- Intégration des contraintes ICPE et ATEX dès la conception
- Coordination des études (architecte, bureaux d’études, ICPE, sécurité)
- Pilotage administratif (dépôt du permis de construire)
- Suivi des coûts et des délais
- Anticipation des risques techniques et réglementaires
- Coordination des intervenants jusqu’à la livraison
🎯 Notre rôle : sécuriser le projet, maîtriser les risques réglementaires et garantir la conformité de l’opération.
Un calendrier maîtrisé
Le projet suit aujourd’hui un planning clair :
- Dépôt du permis de construire : février 2026
- Démarrage des travaux : septembre 2026
- Livraison prévisionnelle : décembre 2026
Ce calendrier optimisé permet une mise en service rapide du nouvel outil industriel.
Extension d’entrepôt : un levier de performance… et de conformité
Au-delà de la simple construction, une extension de bâtiment industriel est un véritable levier stratégique :
- Adapter les surfaces aux nouveaux usages
- Optimiser les flux logistiques et techniques
- Intégrer les contraintes réglementaires (ICPE, ATEX)
- Valoriser le patrimoine immobilier d’entreprise
- Accompagner la croissance sans déménager
Dans ce cas précis, la création du pôle SAV permet à l’entreprise de reprendre la maîtrise complète du cycle de vie de ses équipements, tout en respectant un cadre réglementaire exigeant.
Vitrolles : un territoire stratégique pour l’immobilier d’entreprise
Implanté à Vitrolles, le projet bénéficie d’un environnement particulièrement favorable :
- Proximité immédiate de Marseille
- Accès rapide aux axes autoroutiers (A7, A55, A50)
- Présence de nombreuses zones d’activités
- Attractivité pour les activités industrielles et logistiques
👉 Un emplacement idéal pour le développement d’activités techniques à forte valeur ajoutée.
INVESTONE, votre partenaire en immobilier d’entreprise complexe
Spécialiste de la direction immobilière externalisée, INVESTONE accompagne dirigeants et entreprises sur des projets intégrant des enjeux techniques et réglementaires forts :
- Extension d’entrepôt
- Construction de bâtiments industriels
- Projets soumis à réglementation ICPE
- Conception de locaux à contraintes ATEX
- Pilotage en maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD) ou AMO
Vous avez un projet industriel ou réglementé ?
Vous envisagez :
- Une extension de bâtiment industriel
- La création d’un atelier SAV ou technique
- Un projet soumis à ICPE ou ATEX
👉 Parlons-en.
Nous vous accompagnons avec une approche opérationnelle, sécurisée et conforme aux exigences réglementaires.